Isoleren van platte daken: Wat doet u bij twijfel over de huidige opbouw?
Een plat dak isoleren is vaak de kortste route naar een beter energielabel en een lager gasverbruik. Maar wat nu als u niet precies weet hoe het dak is opgebouwd? Bij veel naoorlogse woningen ligt er een onbekende mix van bitumen, houtwolcement, oude isolatieplaten of zelfs asbest. Blindelings meer lagen toevoegen kan dan leiden tot vochtproblemen, brandrisico of onnodige kosten. In deze blog ontdekt u hoe Smitsdakkundigonderhoud te werk gaat wanneer de actuele constructie onduidelijk is, zodat isoleren van platte daken ook in uw situatie veilig, duurzaam en rendabel blijft.
Waarom de huidige dakopbouw zo belangrijk is
Elke isolatielaag verschuift de temperatuur en dampgradients in het pakket. Als u niet weet waar de oude damprem ligt, zou vocht na het isoleren van platte daken ineens in de koude zone kunnen condenseren. Houtrot en schimmel zijn dan onvermijdelijk. Bovendien veranderen draagkracht en brandklasse zodra u gewicht toevoegt of nieuwe materialen tegen bestaande bitumen verlijmt. Een zorgvuldig onderzoek naar de lagenopbouw is daarom de eerste stap nog voor u offertes aanvraagt.
Stap 0: Deskcheck van bouwtekeningen en vergunningen
Begin met het digitale bouwarchief bij de gemeente. Veel daken zijn tijdens een eerdere renovatie al eens aangepast. Vindt u een bouwtekening, dan ziet u vaak welk isolatiemateriaal destijds is gebruikt en of er een dampremmer aanwezig zou moeten zijn. Smitsdakkundigonderhoud raadpleegt daarnaast het BAG register op bouwjaar en verbouwingen. Dit “papieren” onderzoek levert bij isoleren van platte daken al 30 procent van de nodige informatie op zonder ook maar één schroef los te halen.
Visuele inspectie: Wat u al met het blote oog ziet
Een ladderonderzoek onthult verrassend veel. Losse blazen in bitumen duiden op vocht in de onderlaag; verouderd grind wijst op een omgekeerd dak. Bij kunststofmembranen zoals PVC zijn verkleurde naden of craquele tekenen van weekmakerverlies. De locatie en het type dakdoorvoer (loden ontluchting vs. kunststof klapvent) vertellen iets over het bouwjaar. Zo vormt een simpele visuele inspectie de tweede informatielaag voor het project isoleren van platte daken.
Één opsomming vier diagnostische meetmethoden voor onbekende daken
Endoscopische core drill. Boor een kernoog van Ø 75 mm door alle lagen, analyseer ter plaatse dikte, vocht en materiaaltype. Weerstandsmeter & houtvocht. Prikt via de kern in de draagbalken; waarden > 18 % vereisen eerst droging of vervanging. Thermografie. Spoort koudebruggen en plasvorming op door temperatuurverschillen vanuit binnen of via dronebeelden. Dakscan met capacitieve sensor. Maakt een vochtkaart zonder destructieve boringen; ideaal bij monumentale bitumendaken.
Interpretatie van de metingen
Stelt de core drill een oude PUR of PF schuimlaag van 40 mm bloot? Dan is de damprem vaak vergaan en scoort de huidige Rc niet hoger dan 1,0 m²K/W. Bij isoleren van platte daken moeten we dan kiezen tussen een warm-dakupgrade met nieuwe PIR bovenop of een complete strip en heropbouw. Vindt u asbesthoudende platen, dan is sloop onvermijdelijk. Onze adviseur berekent voor elk scenario de nieuwe Rc waarde, de bouwtijd en de total cost of ownership over 30 jaar.
Case study: Naoorlogse uitbouw in Princenhage
Een keukenuitbouw uit 1958 had een onbekend dakpakket. De core drill toonde 30 mm houtwolcement, 40 mm piepschuim en twee lagen teerbitumen. Met vochtwaarden tot 25 % in de balkkoppen was een warm dakoplossing riskant. We stripten daarom het dak, vervingen de rotte balken en plaatsten 120 mm PIR plus witte PVC baan. Na de renovatie daalde het gasverbruik 18 % en haalden de bewoners zonder extra maatregelen energielabel B.
Kostenplaatje: Diagnose versus foutkosten
Een destructief core drill onderzoek kost rond € 150 per boring inclusief vochtmeting en labanalyse. Een drone thermografie van 150 m² dak kost € 350. Lijkt dat veel? Vergelijk dat met € 3.000 herstelkosten voor natte isolatie of schimmelherstel als het isolatieplan verkeerd blijkt. In de TCO berekening van isoleren van platte daken verdient diagnostiek zich dus altijd terug.
Nieuwe opbouw bepalen: Warm, omgekeerd of hybride?
Met de meetdata stellen we drie varianten op. Bij een stabiele, droge bitumenlaag kiezen we voor warm dak: 120-140 mm PIR verkleefd plus EPDM toplaag. Is de oude laag poreus maar dragend, dan ligt een omgekeerd dak voor de hand: XPS platen losliggend onder grind. Bij dakterrassen of zware installaties komt een hybride systeem in beeld: eerst 60 mm PIR verkleefd, dan 80 mm XPS onder tegeldragers. Elk plan voor isoleren van platte daken toont we de Rc waarde, brandklasse en verwachte levensduur.
Subsidiemogelijkheden juist bij onduidelijke opbouw
De landelijke ISDE rekent voor het nieuwe Rc pakket, niet voor sloop. Daarom combineren we de diagnose met een subsidie rapport; u ontvangt € 30 per geisoleerde m², mits de nieuwe Rc ≥ 3,5. Bij sanering van asbestplaten kunt u bovendien gebruikmaken van de SAB regeling (max. € 4,50/m²) ook die vangen we mee in de offerte isoleren van platte daken.
Uitvoering in vijf fases
- Demontage of reiniging – afhankelijk van de bevindingen.
- Herstel draagconstructie – balkrot en kopschimmel verwijderen.
- Isolatie en damprem – PIR, EPS of XPS volgens gekozen systeem.
- Waterdichte afwerking – EPDM, PVC of bitumen, afhankelijk van brandklasse en ballast.
- Controle & oplevering – blowerdoor rooktest plus thermografie voor het dossier.
Smitsdakkundigonderhoud levert daarbij een digitaal logboek met foto’s, Rc berekening en garantiestickers, zodat u bij verkoop of verzekering exact kunt aantonen hoe het isoleren van platte daken is uitgevoerd.
Veelgestelde vragen
Kan ik isoleren zonder de oude dakbaan te slopen? Ja, mits hij droog, vlak en goed gehecht is. Onze vochtmeters geven duid elijke grenswaarden (≤ 12 % houtvocht, 0 % dakvocht). Past warm dak altijd? Niet op balkons of dakterrassen met beperkte opstandhoogte. Dan is omgekeerd of hybride beter. Hoe lang duurt het traject? Een diagnose dag, een week offertecyclus, en gemiddeld drie tot vijf werkdagen uitvoering per 100 m².
Conclusie zekerheid voor centimeter
Bij twijfel over de opbouw is eerst meten, dan pas isoleren de enige verstandige route. Een combinatie van archiefonderzoek, visuele inspectie, core drill en thermografie voorkomt dat u geld weggooit of vocht in de constructie sluit. Zo wordt isoleren van platte daken een maatwerkproject met gegarandeerd rendement, comfort en duurzaamheid. Smitsdakkundigonderhoud begeleidt u van eerste drukproef tot eindinspectie neem vandaag nog contact op voor een vrijblijvende dakscan.
